În ultimii ani, piața imobiliară din România a cunoscut o creștere semnificativă, atât în ceea ce privește prețurile imobilelor, cât și volumul de tranzacții. În special în marile orașe precum Bucuresti, Cluj-Napoca și Timișoara, prețurile apartamentelor au înregistrat o creștere semnificativă, datorată cererii mari și a unui numar redus de oferte disponibile.
Potrivit datelor statistice, prețurile medii ale apartamentelor din București au crescut cu aproximativ 10-15% in ultimii ani, în timp ce în alte orașe importante ale țării precum Cluj-Napoca sau Timișoara, prețurile au crescut cu până la 20%. Acest lucru se datorează în mare parte creșterii economice a țării, imbunătățirii veniturilor populației și cererii ridicate pentru imobile, atât din partea investitorilor, cât și a persoanelor fizice.
Pe lângă creșterea prețurilor, piața imobiliară din Romania a fost influențată și de schimbările legislative în ultimii ani, care au avut un impact semnificativ asupra tranzacțiilor imobiliare. Printre acestea se număra modificarea taxelor de transfer și a taxelor notariale, precum și introducerea unor noi reguli privind garantarea creditelor ipotecare.
În plus, pandemia de COVID-19 a afectat, de asemenea, piața imobiliară, în special în ceea ce privește cererea și oferta de locuințe, dar și în ceea ce privește modul în care tranzacțiile imobiliare au fost realizate. Din cauza restricțiilor impuse, tranzacțiile imobiliare au avut loc în principal online, prin intermediul platformelor digitale.
Cu toate acestea, un agent imobiliar din România a anunțat schimbări majore pe piața imobiliară, care ar putea avea un impact semnificativ asupra prețurilor. Într-un video postat pe platforma Tik Tok în 2022, acesta a afirmat că piața imobiliară din România se va schimba semnificativ, iar aceste schimbări vor avea un impact puternic asupra prețurilor locuințelor.
Potrivit lui Șerban Trâmbițașu, schimbarea majoră ar veni prin implementarea Zilei Z, o zi în care toate casele scoase la vânzare vor fi disponibile la prețuri reduse. Acest lucru ar putea duce la scăderea prețurilor locuințelor cu până la 20%.
“Dragii mei, vă rog să ţinem un moment de reculegere pentru piaţa imobiliară a vânzătorilor. Piaţa imobiliară a vânzătorilor a murit. Este ziua Z, totul se va schimba. Se va inversa polaritatea imobiliară.
Ce înseamnă asta? Până în momentul de faţă, vânzătorii decideau preţul unei tranzacţii imobiliare. Cât cereau ei pe un apartament, cu atât se vindea. De ce? Pentru că aproape oricine îşi permitea să facă un credit ipotecar, dacă strângeau un avans, şi să cumpere un apartament cu credit”.
De asemenea, agentul imobiliar a afirmat că aceste schimbări vor fi sprijinite de un cadru legislativ nou, care va permite mai multă transparență pe piața imobiliară. Acest lucru ar trebui să îmbunătățească încrederea clienților în procesul de cumpărare și vânzare a imobilelor.
La începutul anului 2023, Șerban Trâmbițașu a susținut că piața imobiliară se confruntă cu două probleme majore: pe de o parte, din cauza situației economice precare, mulți oameni nu iși mai pot permite să cumpere o locuință, iar pe de altă parte, oferta de locuințe noi este insuficientă pentru a satisface cererea.
În acest context, agentul imobiliar avertizează cu privire la posibilitatea ca vânzările de apartamente să devină o piațî a disperaților. Această situație ar putea duce la o scădere a prețurilor locuințelor, ceea ce ar putea fi benefic pentru cei care își doresc să cumpere o casă sau un apartament, dar ar putea avea consecințe negative pentru proprietarii care doresc să vândă.
“În pandemie, după ce ne-a băgat pe toţi în casă, logic mi se părea ca preţul să se ducă în cap. Aşa au spus toţi specialiştii imobiliari. Şi după 6 luni, preţurile au crescut cu 10-20%. Eh? Mie acum mi se pare că preţul a ajuns iar ca înainte de creşterea aia. Înainte de acea creştere, un apartament cu trei camere la Metrou Gorjului, spre exemplu, era 87.000 de euro. Acum e tot la preţul ăsta!
În pandemie a crescut cu 15%, dar a scăzut acum. Motivul clar e dobânda mare, cu ratele mari. Câte telefoane sunt de la clienţi care spun că s-a dublat rata şi nu îşi mai permit? Multe. Şi câţi dintre ei vor să facă profit? Toţi!
Măi oameni buni, aţi cumpărat acum doi ani cu un preţ, rata era, ipotetic vorbind, 1500 lei, iar acum e 3000 lei. Realitatea e că nu îţi mai permiţi, nu plăteşti, îţi ia banca apartamentul. Nu poţi vinde cu 10-15.000 peste cât l-ai luat. a declarat Şerban Trâmbiţaşu, în cadrul unui podcast.
În același timp, este important de menționat că situația economică și politică poate influența în mod negativ cererea de locuințe, dar și capacitatea oamenilor de a obține credite pentru achiziția de locuințe. În plus, există și riscul unei creșteri a dobânzilor bancare, care ar putea face împrumuturile mai scumpe și mai dificile de obținut.
Pe de altă parte, situația actuală poate fi avantajoasă pentru investitorii care doresc să cumpere proprietăți imobiliare, deoarece prețurile locuințelor pot scădea. Mai mult, există și posibilitatea unei creșteri a cererii de închiriere, ceea ce ar putea fi o oportunitate pentru cei care doresc să investească în proprietăți imobiliare destinate închirierii.
În orice caz, este clar că piața imobiliară din România se confruntă cu multiple provocari, iar situația economică și politică actuala poate avea un impact semnificativ asupra acesteia. Este important pentru cumpărători, vânzători și investitori să urmărească evoluțiile pieței și să ia decizii informate și responsabile.
Sursă foto: unsplash.com
