Investitorii imobiliari au început serios anul 2023 și multe tranzacții importante au fost deja realizate.
Consultanții imobiliari JLL România au declarat că, în ciuda situației economice mai puțin favorabile și a provocărilor cu care se confruntă piața imobiliară locală, fondurile pentru noi investiții sunt prezente pe piață.
În primul trimestru al anului 2023, au fost finalizate tranzacții în valoare totală de aproximativ 133 de milioane de euro (sunt luate în calcul doar tranzacțiile de peste 5 milioane de euro); prețul mediu al celor șapte tranzacții a fost de 19 milioane de euro.
Vânzarea One Herăstrău Office, susținută de JLL România, a fost cea mai mare tranzacție de pe piața de birouri. Acesta este un indicator important al prețului, deoarece este rezultatul unui proces competitiv structurat.
În sectorul industrial, cea mai mare tranzacție a fost achiziția de către liderul de piață CTP România a portofoliului imobiliar de 100.000 mp al FM Logistic, pe bază de vânzare și leaseback.
„Ca urmare a perspectivelor din ce în ce mai provocatoare pentru 2023, atât investitorii, cât și creditorii au devenit semnificativ mai prudenți în procesul de underwriting. Această schimbare, după un deceniu de politică monetară acomodativă, reflectă incertitudinea fără precedent legată de cash flow-uri și evaluări, precum și schimbările structurale în curs de desfășurare care afectează industria imobiliară”, a declarat Maxime Otto, Consultant Capital Markets în cadrul JLL România.
În concordanță cu tendințele regionale, în primul trimestru, randamentele au crescut cu 0,25 puncte procentuale pentru birouri (7,25%) și retail (7,5% pentru centrele comerciale și 8% pentru parcurile de retail), în timp ce industria (7,5%) a stagnat.
Facilitățile industriale au reprezentat 45% din investițiile din primul trimestru, față de 35% pentru birouri, 14% pentru hoteluri și aproximativ 6% pentru retail. Bucureștiul a reprezentat aproximativ 45% din totalul investițiilor în primul trimestru, urmat de Timișoara cu 23% și Constanța cu aproximativ 10%.
Sursă foto: istockphoto.com
