Anul trecut, în afara Bucureștiului au fost închiriate birouri moderne pentru 9.000 de angajați, cu 22% mai mult decât în 2021, potrivit unei analize realizate de Fortim Trusted Advisors, membră a Alianței BNP Paribas Real Estate. Cele mai multe birouri au fost închiriate în Iași, Timișoara, Cluj-Napoca, Ploiești și Brașov.
Noile tranzacții de închiriere, relocare și pre-închiriere de spații de birouri au ajuns la un total de 70.393 mp, cu 22% mai mult decât în 2021 (când se ridicau la 54.659 mp). În 2022, odată cu renegocierile de contracte, au fost semnate contracte de închiriere pe o suprafață totală de 84.808 mp în afara Capitalei.
“Doar primele trei mari centre universitare – Iași, Cluj-Napoca și Timișoara – au acumulat 89% din totalul cererilor de spații de birouri moderne din afara Bucureștiului. Cele mai multe spații noi au fost închiriate în orașul Iași, iar cele mai multe spații tranzacționate, cu tot cu renegocieri au fost în Timișoara (37%)“, a declarat Nicolae Ciobanu Managing Partner- Head of Advisory la Fortim Trusted Advisors, membră a Alianței BNP Paribas Real Estate.
În București au fost închiriate de trei ori mai multe birouri noi decât în toate celelalte orașe mari la un loc. În București, noi birouri au fost închiriate, relocate și preînchiriate în 2022 cu o suprafață totală de 214.911 mp, potrivit datelor Fortim. Rata de creștere a pieței din capitală a fost de 13% față de anul precedent, cu 9% mai puțin decât în restul țării.
“În 2023-2024, în cele cinci orașe din top – Iași, Cluj-Napoca, Brașov, Timișoara și Craiova există în pipeline, clădiri de birouri moderne, care beneficiază de autorizații de construire cu o suprafață totală de circa 200.000 mp, cât se estimează că se va livra și în București“, declară Bogdan Cange, Managing Partner- Business Development, la Fortim.
TOP 3
Iașiul a fost orasul care a atras cei mai mulți noi chiriași in 2022, dupa București. În total, marile companii au închiriat și și pre-închiriat spații de birouri cu o suprafață totală de 26.378 mp, ceea ce reprezintă 37% din totalul chiriilor în afara Bucureștiului. Cea mai mare parte a creditului pentru aceste rezultate revine proiectului Palas Campus, care este în construcție și urmează să devină operațional în primul trimestru al acestui an.
Timișoara s-a clasat pe locul al doilea în ceea ce privește noile închirieri pentru spații de birouri și pe primul loc în ceea ce privește renegocierile de birouri (contracte reînnoite după unul sau două cicluri de închiriere). În Timișoara, anul trecut, s-a livrat UBC 0, un turn de birouri cu 17 etaje și o suprafață totală de 32.000 mp, care face parte din proiectul mixed-use Iulius Town Timișoara.
Cluj-Napoca se află pe locul trei în topul cererii de birouri moderne, în 2022, după ce în 2021 a condus acest clasament.
Sursă foto: profimediaimages.ro
