În iulie, prețul mediu pentru apartamentele de vânzare în București a continuat să crească, atingând 1.755 euro/mp, cu 0,4% mai mult decât în luna precedentă și cu 7,6% mai mult decât în iulie anul trecut, potrivit unei analize realizate de agenția imobiliară Blitz.
Între timp, platforma Storia raportează creșteri similare, dar cu valori diferite: prețul mediu solicitat pentru un apartament nou în București în iulie a fost de 1.522 euro/mp, o creștere de 2% față de luna precedentă.
Prețul mediu pentru un apartament vechi a fost de 1.639 euro/mp, în creștere cu 3% față de anul trecut și cu 2% față de luna anterioară.
În ceea ce privește tranzacțiile imobiliare, analiza Blitz subliniază că ianuarie a înregistrat cel mai mic număr de tranzacții din ultimii cinci ani, cu o creștere semnificativă în februarie și martie, urmată de o scădere în aprilie și mai, și o nouă scădere în iunie.
Cu toate acestea, prețurile au continuat să crească în mod constant de la începutul anului.
Așadar, în ciuda faptului că numărul tranzacțiilor a scăzut cu 13,75% în iunie, prețurile solicitate au continuat să crească. În iulie, a fost înregistrat cel de-al cincilea record de preț consecutiv din acest an, potrivit datelor agenției.
Evoluția prețurilor pe cartierele din București, potrivit indicelui Blitz
Trebuie subliniat că datele despre tranzacțiile imobiliare, colectate de Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI), includ vânzările de proprietăți imobiliare, care nu se limitează doar la apartamente, ci includ și case și terenuri, și sunt raportate la nivel de județ. De asemenea, prețurile luate în considerare de agențiile sau platformele imobiliare sunt prețurile solicitate în ofertele lor proprii, nu prețurile efective de vânzare.
Topul celor mai accesibile cartiere, potrivit datelor Blitz
Cartierele cele mai accesibile în ceea ce privește prețurile cerute – sub 1.500 Euro / mp și evoluția prețurilor:
- Rahova, cu +0,19%, până la valoarea la 1.065 Euro/mp.
- Pantelimon, cu +2,03%, până la valoarea de 1.410 Euro/mp.
- Titan, cu -0,94%, până la valoarea de 1.481 Euro/mp.
- Bucureștii Noi, cu -11,42%, până la valoarea de 1.481 Euro/mp.
- Colentina, cu +2,2% la valoarea de 1.486 Euro/mp.
- Iancului, cu -15,76%, la valoarea de 1.475 Euro/mp.
- Mihai Bravu, cu -3,82%, la valoarea de 1.459 Euro/mp.
Pe segmentul de apartamente cu prețuri medii (1.501 – 2.000 Euro/mp), prețul pe mp la apartamentele de vânzare a evoluat astfel:
- 13 Septembrie, cu -0,73%, până la valoarea de 1.503 Euro/mp
- Vitan, cu -0,19%, până la nivelul de 1.581 Euro/mp.
- Militari, cu -12,19%, până la nivelul de 1.671 Euro/mp.
- Dristor, cu +3,26%, până la 1.744 Euro/mp.
- Central, cu -14,75%, până la 1.879 Euro/ mp.
- Ultracentral, cu +3,07%, la valoarea de 1.950 Euro/mp.
- Tineretului, cu -4,92%, până la nivelul de 1.950 Euro/mp.
Pe cel de-al treilea segment de cartiere, cu prețuri peste 2.000 Euro/mp, s-au înregistrat următoarele prețuri:
- Parcul Carol, cu +12,44%, până la valoarea de 2.170 Euro/mp.
- Unirii, cu -1,13%, până la valoarea de 2.195 Euro/mp.
- Dorobanți, cu +5,84%, până la 2.283 Euro/mp
- Băneasa, cu +3,32% până la 2.334 Euro/mp.
- Pipera, cu +1,37%, până la nivelul de 2.360 Euro/mp.
Creșterea chiriilor și incertitudinea din piața imobiliară
Conform datelor Blitz Imobiliare, chiriile au înregistrat o creștere semnificativă de 6,49% față de luna anterioară, ajungând la valoarea de 509 euro/lună. Acestea au depășit pragul de 400 de euro la începutul anului și au trecut și de pragul de 500 de euro în luna iulie.
În contrast, pe platforma Storia, prețurile apartamentelor noi au crescut cu doar 2% în iulie, ajungând la 1.522 euro/mp. La fel, prețul mediu cerut pe metru pătrat pentru un apartament vechi a fost de 1.639 euro, înregistrând o creștere de 3% față de anul trecut și de 2% față de luna anterioară.
În ciuda acestor creșteri, piața imobiliară a înregistrat o scădere de 26,79% în ceea ce privește numărul de tranzacții în prima jumătate a anului 2023, comparativ cu aceeași perioadă a anului trecut. În același timp, numărul de proiecte noi a scăzut, la fel și numărul autorizațiilor de construire eliberate.
În primul semestru al anului 2023, au fost eliberate 17.140 de autorizații de construire pentru clădiri rezidențiale, în scădere cu 24,5% față de primul semestru al anului 2022. Această scădere s-a înregistrat în toate regiunile de dezvoltare, cu o scădere semnificativă de 1.259 de autorizații în zona București-Ilfov.
Sursă foto: gettyimages.com
